AndStone - Invest

INVESTIR EN ANDSTONE

ANDSTONE le permite invertir a partir de 100 € en una selección de productos inmobiliarios. Los depósitos se realizan en FIAT (EUR, USD) o en criptomonedas (USDC, USDT).

Registro

El registro en ANDSTONE es gratuito y solo toma unos minutos. Para crear su cuenta, le pedimos que proporcione sus datos de contacto (nombre, dirección de correo electrónico, número de teléfono, documento de identidad o pasaporte).

Detalles del proyecto

Puede acceder a toda la información sobre las operaciones presentadas en la plataforma:

Una descripción detallada de la operación, sus partes interesadas y su balance financiero.
Una presentación del proyecto: cuentas anuales, referencias, etc.

Su inversión

Cuando haya seleccionado el proyecto, puede hacer clic en el botón "Invertir".
Le invitamos a completar los campos requeridos proporcionando su dirección, nacionalidad, país de residencia fiscal, documento de identificación y cuenta bancaria o billetera. Estos dos son necesarios para el reembolso del capital y el pago de los intereses en el marco de las operaciones de préstamo.
Puede acceder a la interfaz de inversión. Le pedimos que adjunte los documentos necesarios para la validación de su inversión; si es una persona física: un documento de identificación válido (tarjeta de identidad, pasaporte, licencia de conducir, etc.), así como una prueba de residencia de menos de 3 meses; si es una persona jurídica: un documento de identificación válido del representante legal, un extracto del registro de comercio de menos de 3 meses, una copia certificada de sus estatutos y una declaración de accionistas que puede descargar, imprimir y firmar.
Si es una persona física, debe completar una prueba de idoneidad para determinar si su proyecto de inversión es relevante considerando su perfil de ahorro.
Una vez validado, recibirá automáticamente un documento de información por correo electrónico que incluye toda la información sobre el remitente, la operación y su desarrollo.
Los fondos están congelados hasta el final de la recaudación de fondos. Al final de la fase de recaudación, si se alcanza el umbral mínimo, los fondos se transfieren al trabajo y desarrollo de nuestra empresa. Si no se alcanza el umbral mínimo, los fondos se reembolsan completamente sin costo.
Los productos ofrecidos en la plataforma ANDSTONE no generan costos directos para los inversores.

Seguimiento de la inversión

ANDSTONE sigue siendo su interlocutor privilegiado después de la recaudación de fondos. En la mayoría de los casos, el representante de sus intereses (inversión en capital) o la masa de bonos (inversión en bonos), por lo tanto, en todos los casos, ANDSTONE proporciona una interfaz dedicada para cada operación con todos los elementos proporcionados por el emisor después del financiamiento. Una vez al año, ANDSTONE realiza un balance completo de las operaciones proporcionadas a todos los inversores.

¿Por qué invertir en ANDSTONE?

ANDSTONE permite a los particulares y empresas participar en la financiación de proyectos de promoción inmobiliaria (nueva construcción).

Para cada proyecto, ANDSTONE organiza una recaudación de fondos en forma de préstamos obligatorios a los inversores:

Usted presta dinero a la empresa, que le paga a través de intereses, que van del 9% al 15%, durante un período medio de 12 meses.
ANDSTONE toma prestado dinero de los inversores mientras moviliza menos fondos personales. Este financiamiento también permite comunicar sobre la operación al mayor número posible de personas, facilitando así una venta más rápida.

Cuatro buenas razones para invertir en el crowdfunding inmobiliario

Rendimientos atractivos, hasta un 15%.
Una movilización a corto plazo de sus fondos, durante un período de aproximadamente 12 meses.
Un ticket de entrada a partir de 100 €.
El sector inmobiliario presenta un riesgo controlado o una gestión de los reembolsos sin costo, manejado por un intermediario.

Fiscalidad

Si es residente fiscal en Francia, Andorra o España:

Los intereses que recibe en el marco de un préstamo obligatorio, emitido por emisores franceses y extranjeros, llamados "cupones de bonos", son productos de renta fija desde el punto de vista de la administración fiscal.
Para una persona física, estos productos están sujetos al Impuesto Único (flat tax), es decir:

Contribuciones sociales, recaudadas en la fuente (17,2%);
En la escala del impuesto sobre la renta, con un adelanto del impuesto sobre la renta (12,8%), deducido en la fuente, no reembolsable.

Este adelanto se deduce automáticamente y se devuelve en forma de crédito fiscal en la declaración de impuestos pre-rellena (casilla 2CK).
Sin embargo, hasta el 30 de noviembre del año de inversión (N), puede solicitar que se aplique este adelanto si su ingreso fiscal de referencia en N-2 es: inferior a 25 000 € si es soltero, divorciado o viudo, o inferior a 50 000 € si está sujeto a tributación conjunta.
Esta solicitud de exención es una declaración jurada que compromete su responsabilidad en caso de declaración falsa. Contacte a nuestros asesores de inversión si desea obtener un modelo de solicitud de exención.

Para una empresa, los intereses que recibe en el marco de un préstamo obligatorio, llamados "cupones de bonos", son productos de renta fija desde el punto de vista de la administración fiscal. Se contabilizan como productos financieros y están sujetos al impuesto sobre sociedades (IS).

Si es residente fiscal suizo:

Para una persona física, los intereses que recibe en el marco de un préstamo obligatorio, llamados "cupones de bonos", son ganancias de capital desde el punto de vista de la Administración Federal de Contribuciones. Debe integrar estos cupones en sus datos de ingresos globales en su declaración de impuestos anual.
Estos rendimientos están sujetos a un adelanto del 35% en la fuente cuando son recibidos por una empresa suiza. Este adelanto federal es una anticipación del impuesto sobre la renta: su recaudación corre a cargo del prestatario, es decir, la empresa emisora del préstamo.
El adelanto del 35% se reembolsará a las personas físicas residentes en Suiza, siempre que declaren regularmente a efectos del impuesto cantonal y municipal los ingresos y rendimientos sujetos al adelanto, así como los capitales que los generaron (reembolso efectuado por los cantones inicialmente con los impuestos cantonales).
Para una empresa, el reembolso se concede a las personas jurídicas con sede en Suiza, siempre que contabilicen regularmente los rendimientos resultantes del adelanto (reembolso efectuado por la Confederación, más precisamente por la Administración Federal de Contribuciones). Las condiciones de reembolso se establecen en los artículos 21 a 28 de la Ley Federal sobre Adelantos (LIA).

Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario

Por un lado, ANDSTONE ofrece a los particulares la financiación de nuestros programas.
Por otro lado, los particulares buscan un rendimiento más atractivo que el de su libreta.
Una plataforma como ANDSTONE permite descubrir estos proyectos e invertir en FIAT o CRYPTO.
Los fondos se movilizan en FIAT (EUR, USD) o CRYPTO (USDT, USDC).
La construcción comienza con la comercialización de la empresa.
Durante los primeros 12 meses, recibirá intereses mensuales correspondientes al porcentaje de rendimiento; al final de los 12 meses, recibirá el 50% de su capital, que puede reinvertir, y 6 meses después el 50% restante.

Niveles de rendimiento

NIVEL 1: 100 € a 5 000 € - Rendimiento del 9%
NIVEL 2: 5 000 € a 40 000 € - Rendimiento del 11%
NIVEL 3: 40 000 € a 85 000 € - Rendimiento del 12%
NIVEL 4: +85 000 € - Rendimiento del 15%

Una vez finalizada la fase de recaudación de fondos, comenzamos el trabajo directamente. Las propiedades ya están comercializadas antes de la recaudación de fondos, por lo que en el primer mes, comienza a recibir intereses durante 12 meses. Al final de los 12 meses, recibe el 50% de su inversión, y el 50% restante 6 meses después.

El dinero se paga en el BANCO o WALLET, dependiendo de si hizo la inversión en FIAT o en CRYPTO.