AndStone - Invest

INVESTIR DANS ANDSTONE

ANDSTONE vous permet d'investir à partir de 100 € dans une sélection de produits immobiliers. Les dépôts sont effectués en FIAT (EUR, USD) ou en crypto-monnaies (USDC, USDT).

Inscription

L'inscription sur ANDSTONE est gratuite et ne prend que quelques minutes. Pour créer votre compte, nous vous demandons de fournir vos coordonnées (nom, adresse e-mail, numéro de téléphone, pièce d'identité ou passeport).

Détails du projet

Vous pouvez accéder à toutes les informations sur les opérations présentées sur la plateforme :

Une description détaillée de l'opération, de ses parties prenantes et de son bilan financier.
Une présentation du projet : comptes annuels, références, etc.

Votre investissement

Lorsque vous avez sélectionné le projet, vous pouvez cliquer sur le bouton "Investir".
Nous vous invitons à compléter les champs requis en fournissant votre adresse, nationalité, pays de résidence fiscale, document d'identification et compte bancaire ou wallet. Ces deux éléments sont nécessaires pour le remboursement du capital et le paiement des intérêts dans le cadre des opérations de prêt.
Vous pouvez accéder à l'interface d'investissement. Nous vous demandons de joindre les documents nécessaires à la validation de votre investissement ; si vous êtes une personne physique : un document d'identité valide (carte d'identité, passeport, permis de conduire, etc.), ainsi qu'une preuve de domicile de moins de 3 mois ; si vous êtes une personne morale : un document d'identité valide du représentant légal, un extrait du registre du commerce de moins de 3 mois, une copie certifiée conforme de vos statuts et une déclaration d'actionnaires que vous pouvez télécharger, imprimer et signer.
Si vous êtes une personne physique, vous devez compléter un test de convenance pour déterminer si votre projet d'investissement est pertinent compte tenu de votre profil d'épargne.
Une fois validé, vous recevrez automatiquement un document d'information par e-mail qui comprend toutes les informations sur l'expéditeur, l'opération et son développement.
Les fonds sont gelés jusqu'à la fin de la levée de fonds. À la fin de la phase de collecte de fonds, si le seuil minimum est atteint, les fonds sont transférés au travail et au développement de notre entreprise. Si le seuil minimum n'est pas atteint, les fonds sont entièrement remboursés sans frais.
Les produits offerts sur la plateforme ANDSTONE ne génèrent pas de coûts directs pour les investisseurs.

Suivi de l'investissement

ANDSTONE reste votre interlocuteur privilégié après la levée de fonds. Dans la plupart des cas, le représentant de vos intérêts (investissement en capital) ou la masse obligataire (investissement en obligations), donc, dans tous les cas, ANDSTONE fournit une interface dédiée pour chaque opération avec l'ensemble des éléments fournis par l'émetteur après le financement. Une fois par an, ANDSTONE réalise un bilan complet des opérations fournies à tous les investisseurs.

Pourquoi investir dans ANDSTONE ?

ANDSTONE permet aux particuliers et aux entreprises de participer au financement de projets de promotion immobilière (construction neuve).

Pour chaque projet, ANDSTONE organise une levée de fonds sous forme de prêts obligataires aux investisseurs :

Vous prêtez de l'argent à l'entreprise, qui vous rémunère par des intérêts, allant de 9% à 15%, sur une période moyenne de 12 mois.
ANDSTONE emprunte de l'argent aux investisseurs tout en mobilisant moins de fonds personnels. Ce financement permet également de communiquer sur l'opération auprès du plus grand nombre, facilitant ainsi la vente plus rapide.

Quatre bonnes raisons d'investir dans le crowdfunding immobilier

Des rendements attractifs, jusqu'à 15%.
Une mobilisation à court terme de vos fonds, sur une période d'environ 12 mois.
Un ticket d'entrée à partir de 100 €.
Le secteur immobilier présente un risque contrôlé ou une gestion des remboursements sans frais, géré par un intermédiaire.

Fiscalité

Si vous êtes résident fiscal français, andorran ou espagnol :

Les intérêts que vous recevez dans le cadre d'un prêt obligataire, émis par des émetteurs français et étrangers, appelés "coupons obligataires", sont des produits à revenu fixe du point de vue de l'administration fiscale.
Pour un particulier, ces produits sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (flat tax), soit :

Des contributions sociales, prélevées à la source (17,2%) ;
Dans le barème de l'impôt sur le revenu, avec un acompte d'impôt sur le revenu (12,8%), prélevé à la source, non remboursable.

Cet acompte est automatiquement déduit et restitué sous forme de crédit d'impôt dans la déclaration d'impôt sur le revenu pré-remplie (case 2CK).
Toutefois, jusqu'au 30 novembre de l'année d'investissement (N), vous pouvez demander que cet acompte soit appliqué si votre revenu fiscal de référence en N-2 est : inférieur à 25 000 € si vous êtes célibataire, divorcé ou veuf, ou inférieur à 50 000 € si vous êtes soumis à une imposition commune.
Cette demande d'exonération est une déclaration sur l'honneur qui engage votre responsabilité en cas de fausse déclaration. Contactez nos conseillers en investissement si vous souhaitez obtenir un modèle de demande d'exonération.

Pour une entreprise, les intérêts que vous recevez dans le cadre d'un prêt obligataire, appelés "coupons obligataires", sont des produits à revenu fixe du point de vue de l'administration fiscale. Ils sont comptabilisés comme des produits financiers et sont soumis à l'impôt sur les sociétés (IS).

Si vous êtes résident fiscal suisse :

Pour un particulier, les intérêts que vous recevez dans le cadre d'un prêt obligataire, appelés "coupons obligataires", sont des gains en capital du point de vue de l'Administration fédérale des contributions. Vous devez intégrer ces coupons dans vos données de revenu global dans votre déclaration de revenus annuelle.
Ces rendements sont soumis à un prélèvement anticipé de 35% à la source lorsqu'ils sont perçus par une entreprise suisse. Ce prélèvement fédéral est une anticipation de l'impôt sur le revenu : son recouvrement est à la charge de l'emprunteur, c'est-à-dire de l'entreprise émettrice du prêt.
Le prélèvement anticipé de 35% sera remboursé aux personnes physiques résidant en Suisse, à condition qu'elles déclarent régulièrement aux fins de l'impôt cantonal et communal les revenus et rendements soumis au prélèvement, ainsi que les capitaux qui les ont produits (remboursement effectué par les cantons initialement avec les impôts cantonaux).
Pour une entreprise, le remboursement est accordé aux personnes morales ayant leur siège en Suisse, à condition qu'elles comptabilisent régulièrement les rendements résultant du prélèvement (remboursement effectué par la Confédération, plus précisément par l'Administration fédérale des contributions). Les conditions de remboursement sont énoncées aux articles 21 à 28 de la Loi fédérale sur l'anticipation (LIA).

Comment fonctionne le crowdfunding immobilier

D'une part, ANDSTONE propose aux particuliers de financer nos programmes.
D'autre part, les particuliers recherchent un rendement plus attractif que leur livret.
Une plateforme comme ANDSTONE permet de découvrir ces projets et d'investir en FIAT ou en CRYPTO.
Les fonds sont mobilisés en FIAT (EUR, USD) ou en CRYPTO (USDT, USDC).
La construction commence avec la commercialisation de l'entreprise.
Au cours des 12 premiers mois, vous recevez des intérêts mensuels correspondant au pourcentage de rendement ; à la fin des 12 mois, vous recevrez 50% de votre capital, que vous pouvez réinvestir, et 6 mois plus tard, les 50% restants.

Niveaux de rendement

NIVEAU 1 : 100 € à 5 000 € - Rendement de 9%

NIVEAU 2 : 5 000 € à 40 000 € - Rendement de 11%

NIVEAU 3 : 40 000 € à 85 000 € - Rendement de 12%

NIVEAU 4 : +85 000 € - Rendement de 15%

Une fois la phase de collecte de fonds terminée, nous commençons les travaux directement. Les propriétés sont déjà commercialisées avant la collecte de fonds, de sorte que dès le premier mois, vous commencez à recevoir des intérêts pendant 12 mois. À la fin des 12 mois, vous recevez 50% de votre investissement, et les 50% restants 6 mois plus tard.

L'argent est versé sur le compte bancaire ou le wallet, selon que vous avez fait l'investissement en FIAT ou en CRYPTO.