Avaluació i gestió dels riscos

AndStone realitza una anàlisi exhaustiva dels projectes immobiliaris abans de proposar-los per al finançament col·lectiu, amb l'objectiu d'avaluar els seus riscos de crèdit. Aquesta anàlisi es basa en tres aspectes clau:

El projecte en si mateix

AndStone s'assegura de la coherència i la seriositat dels projectes, examinant criteris com l'urbanisme, la ubicació geogràfica, el nivell de precomercialització i el preu de venda en comparació amb el mercat.

El promotor del projecte i la societat del projecte

AndStone analitza el perfil del promotor, la seva experiència, els seus mandats socials, la seva situació financera i el seu historial en crowdfunding.

El finançament del projecte

AndStone avalua la solidesa financera del projecte, especialment l'aportació de fons propis, les garanties i la presència d'un finançament bancari.

AndStone domina cada part del projecte, reduint així el risc.

Els projectes només s'obren una vegada que els tràmits legals i tècnics han estat validats.

Determinació dels tipus d'interès

El tipus d'interès dels préstecs proposats a la plataforma es determina en funció de l'anàlisi i la classificació del projecte, així com de l'opinió d'experts del Comitè d'Inversions. Els principals criteris tinguts en compte són:

• L'import del préstec: el tipus té com a objectiu oferir una rendibilitat interessant als inversors tot preservant un marge suficient per al promotor del projecte.
• La maduresa del préstec: permet avaluar l'horitzó de risc de l'operació.
• La presència de garanties: asseguren el reemborsament en cas de fallida.
• El marge de l'operació: ha d'assegurar la rendibilitat malgrat possibles sobrecostos.
• Els riscos específics del mercat immobiliari (autoritzacions, obres, ubicació, etc.).

Com més alt sigui el risc, més alt serà el tipus d'interès. La comissió d'AndStone no té cap impacte en el tipus proposat als inversors.