Évaluation et gestion des risques

AndStone procède à une analyse approfondie des projets immobiliers avant de les proposer au financement participatif, afin d'évaluer leurs risques de crédit. Cette analyse porte sur trois aspects clés :

Le projet en lui-même

AndStone s'assure de la cohérence et du sérieux des projets, en examinant des critères tels que l'urbanisme, l'emplacement géographique, le niveau de pré-commercialisation et le prix de vente par rapport au marché.

Le porteur de projet et la société de projet

AndStone analyse le profil du porteur, son expérience, ses mandats sociaux, sa situation financière et son historique en crowdfunding.

Le financement du projet

AndStone évalue la solidité financière du projet, notamment l'apport en fonds propres, les garanties et la présence d'un financement bancaire.

AndStone maitrise chaque partie du projet, le risque réduit d'autant.

Les projets ne sont ouvets qu'une fois que les démarches légales et techniques ont étés validées.

Détermination des taux d'intérêt

Le taux d'intérêt des prêts proposés sur la plateforme est déterminé en fonction de l'analyse et du classement du projet, ainsi que de l'avis d'expert du Comité d'Investissement. Les principaux critères pris en compte sont :

• Le montant du prêt : le taux vise à offrir un rendement intéressant aux investisseurs tout en préservant une marge suffisante pour le porteur de projet.
• La maturité du prêt : elle permet d'évaluer l'horizon de risque de l'opération.
• La présence de garanties : elles sécurisent le remboursement en cas de défaut.
• La marge de l'opération : elle doit assurer la rentabilité malgré d'éventuels surcoûts.
• Les risques spécifiques au marché immobilier (autorisations, travaux, emplacement, etc.).

Plus le risque est élevé, plus le taux d'intérêt sera important. La commission d'AndStone n'a pas d'impact sur le taux proposé aux investisseurs.